三年疫情冲击加速了民宿业的洗牌进程，有人退出，但也有更多人看到了未来的发展前景。随着品牌化、集群化、规范化逐渐成为行业趋势，一些发展中遇到的问题也在困扰着民宿业者。比如，市场越来越火，但怎样才能更有特色？如何做到展现自然资源优势与优化入住体验的融合？让客人百住不厌真有那么难吗？关于这些问题的答案，也有业者意识到，或许要从游客愈发多样化、个性化的需求出发才能找到。
消费者：要舒适也要对胃口
“我当时穿着睡衣站在院子里，瑟瑟发抖地等待管家帮我把那些叫不上名的虫子一一从房间‘请’出去，甭提多尴尬了！”“为了能在乡野静谧的环境中好好睡一晚，我定了一间价格不菲的民宿，没想到跟几只飞来飞去的蝙蝠对峙了一夜。”……前不久，中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会举办了一场线上民宿消费者座谈会，在入住体验分享环节，几位消费者直截了当地将他们认为民宿需要改进的方面“点”了出来。
像这样的消费者座谈会，中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会已经举办了三届，与前两届相比，参与此次座谈会的消费者年轻化、需求个性化趋势更加明显。“希望入住民宿时能获得更为安心舒适的空间。”成为座谈会上最集中的诉求。
一位95后女性消费者讲述她入住乡村民宿的经历时说：“民宿周边的生态好的确是吸引我们的卖点，但是不等于我们要忍受和各类生物共处一室。保持客房的清洁卫生是第一位的，希望民宿能够更注重这方面的问题。”
“对于在城市长大我们来说，虽然对乡村生活充满好奇与向往，但是远离现代化便捷的生活依然会让我们感到不适，希望乡村民宿可以在保留乡土特色的同时融入现代生活气息，让客人住得更加舒适。”来自北京联合大学的00后学生小畅建议道。
此外，“希望民宿主人和管家能够通过学习交流不断提升服务专业度”也成为消费者的一个期待。现在，80后北京游客赵女士已不再愿意招呼家人到民宿“生火做饭”了。她说：“本来出去玩是为了放松，选择住民宿看重的是一大家子亲朋好友能聚在一起吃吃喝喝，没想到有一次入住一家提供自助厨房的民宿，结果天天被民宿管家催着洗碗，以至于我们吃完饭就开始焦虑。如果民宿的服务能更人性化一些就好了。”
“当消费者变得成熟、理性甚至敏感时，也考验着民宿业者待人接物的智慧。”有民宿标准认证工作经验的消费者宋先生举例，海边民宿、稻田民宿风景虽好，但也存在投诉率高的风险。比如，客人想在海边看日出，如果遇到阴天没看成，可能会给民宿差评。稻田民宿周边生态好，但夜晚蛙叫声此起彼伏影响客人睡眠，由此也可能遭到差评。“民宿经营者一定要及时发现潜在的投诉风险，在销售时提前告知客人可能存在的问题以及相应的解决方案，同时加强对民宿管家的培训力度，尤其是投诉处理方面的培训。这样才能更容易获得客人的认可。”
座谈会上，多数消费者都提到，如果能遇到极具特色的民宿，恰好民宿主人又与自己有着相同的爱好，一定会再次去打卡。
对于95后生活体验博主“大魔王”来说，最关注的是民宿的娱乐性和社交性。“我希望能够更多地体验当地的民俗文化，做一些有意思的事情，有时候民宿组织的娱乐活动和社交活动就能帮我达成心愿。”
“选择民宿时，我首先考虑能够接受宠物的，不接受宠物的民宿，即使再喜欢也只能遗憾放弃。”家中有两只宠物犬的刘女士说。她提出的诉求也是现在很多“爱宠一族”非常关注的。
从消费者在座谈会上提出的期望不难发现，他们对民宿的需求不再局限于“宿”，而是希望民宿可以提供专业、细致的服务和内容更加精彩的产品。那么，消费者提到的这些问题，能否找到比较好的解决方案？
民宿：站在客人角度思考
座谈会上，也有不少消费者分享了在民宿度过的美好时光，还有几家民宿被消费者一再提起，认为值得反复打卡。这些民宿究竟有何“吸睛秘籍”？中国旅游报记者采访到了其中几家民宿的主人。
“目之所及，可见山海，山野虫鸣，银河繁星，这就是大自然的疗愈。”有消费者这样描述位于福建省霞浦县的拾间海民宿。其实，民宿周边的生态越好，客房里就越容易遇到小动物、小虫子等“不速之客”。这家民宿主人是怎样化解这个问题的呢？
“亲爱的客人，你现在正在和大自然‘亲密接触’，如果有一些小动物惊扰到你，不要慌张，马上联系我们！”走进拾间海民宿，客人会在房间发现这样的提示卡片。更有意思的是，这家民宿的主人陈蜀曼还精心设计了许多提示牌放在民宿的公共区域，把一些经常在民宿“出没”的小生物的身形、学名、习性等标记出来，甚至还有避让攻略。
“这样一来，客人在发现‘不速之客’时也不会那么惊慌了。”陈蜀曼告诉记者，虽然他们定期会对民宿进行大范围消杀，在公共区域也备足了花露水和防蚊喷雾，但还是会有小动物来打扰。这个方法能让客人有一个心理准备，加上管家的及时处理，问题就迎刃而解了。为了让客人降低对周边环境的陌生感，陈蜀曼还设计了大自然小课堂等活动，带领客人走进田野，了解更多的动植物。
如今，携宠出游已经成为越来越多爱宠人士的习惯，如何获得这一客群的信任，也是民宿获得好评的关键。宠上天民宿主人胡海伦对此颇有经验。她把民宿周边面积1200平方米的场地翻修成草坪，并建造了一个宠物泳池。“民宿在建设之初，我们就考虑到宠物需要在草坪上玩耍、喜欢游泳等特性，还配套建设了宠物美容室、宠物寄养区等，在客房配了供宠物睡觉的小床。”
胡海伦介绍，让“毛孩子”和它们的“家长”开心的方式有很多，比如组织萌宠魅力T台秀、萌宠民政局等活动，满足宠物的社交需求。“和宠物主人成为朋友也很重要，我自己养了金毛犬，因此很了解客人的关注点，能跟他们快速熟络起来。”胡海伦说。
当然，宠物主题民宿目前依然是少数，那么，对宠物友好的普通民宿是否也能接待携宠客人呢？胡海伦建议，这类民宿要提前做好相关准备工作以及日常清洁和消毒，要与客人约定公共区域不能放任宠物乱跑冲撞其他客人等。如果有携宠入住的客人，在其他客人预订时要提前告知，劝退介意的客人。
在北京乡博博文化旅游有限公司（以下简称“乡博博”）运营总监王晓月看来，建立良好的主客关系是赢得消费者的关键。
冬天端出热茶、夏天冷藏水果、确认好房间的温度……乡博博旗下运营民宿的每个小院都安排了专属管家。管家基本都是当地村民，客人需要时，他们可以在10分钟内到岗。
“管家把服务做到位，让客人觉得贴心和温暖，客人就会更理解我们。比如在共享厨房做饭时，客人也会自主地边做边简单收拾，随后管家再整体进行清洁。”王晓月说。
“当然，管家的关心不能太‘过’，要以客人的需求为基准。”王晓月发现，如今大部分年轻客人都希望有自己的私密空间，需要管家“出场”的机会很少，但当接待需要陪伴、喜欢“唠家常”的老年人时，管家就需要及时参与进来。
面对愈发细分的市场，还有业者将目光聚焦在年轻人身上，坐落于庐山的玖居不舍民宿主人王仕华就有不少心得。“我们民宿是拥有100多年历史的垒石式老别墅，让客人在历史的厚重的建筑中，感受生活的时尚是我们民宿给年轻客群最大的记忆点。”
王仕华发现，并不是所有的年轻人都是“躁动”的，围炉煮茶、音乐鉴赏、禅舞交流、举酒吟诗以及到庐山各处“寻幽探秘”，同样能够引来不少“文艺范”青年。
玖居不舍民宿由王仕华和妻子、女儿共同经营。让王仕华自豪的是，女儿成了民宿的西点师，平时制作的甜品和咖啡也收获了不少好评。“民宿的魅力就是我们用最日常的生活感染投宿的客人，对于很多年轻人来说，这是能让他们从高度紧张的生活节奏中放松下来的最佳方式。”王仕华说。
业界：做细水长流的生意
采访中，不少业者向记者感慨，如今的消费者越来越难取悦了。的确，想要做复购率高的民宿仅解决上述问题是不够的，民宿的整体运营模式正面临新一轮的挑战。不久前，一篇《民宿价格“水涨船高”，别让“价格刺客”扼杀了情怀》的文章引发业界热议。有业者提醒，消费者本是愿意为高品质和独特体验买单的，但如果民宿的软硬件条件和住宿体验配不上夸张的溢价就有可能失了口碑。民宿业者该如何让生意细水长流？答案就藏在“物有所值”这几个字里。
“如今的消费需求越来越多元，面对庞杂的市场，民宿很难做到面面俱到，但可以从多方入手找到切入点。”北京第二外国语学院旅游科学学院院长、教授吕宁说，比如，细分需求市场，做一部分人的生意，在选定的范围内把产品和服务做到极致。尝试借助第三方平台的有效分类，实现供需双方的精准匹配。当然，民宿经营者还要有主动获取和总结分析客人反馈信息的能力，这样才能及时查缺补漏，降低投诉率。
尽管消费者个性化需求多种多样，但也有共性需求。根据平台数据，途家民宿副总裁胡阳观察到，消费者在民宿选择上已经发生了变化。不少消费者不再热衷“扎堆”热门目的地，更倾向于选择可以体验当地独特生活方式、特色民俗文化的民宿。交通便利、安全卫生、居住舒适、美食可口是让他们按下“预订”键的重要因素。“其实这些就是让消费者满意的关键点。同时民宿主人也应该花更多心思去琢磨民宿的建筑设计、文化创意是否脱离了当地生活语境，这直接影响到消费者的体验感。”胡阳提醒。
“民宿住得多了，为何惊喜反而少了？”一位民宿体验者的疑惑也道出了民宿行业面临的一个痛点问题，尽管大多数民宿将注意力放在打造个性化、主题化的产品上，但消费者还是出现了审美疲劳。这个难题如何破？
“问题出在了现在市场上有较多民宿没有了‘主人’。”浙江旅游职业学院教授章艺一针见血，她在市场调研中发现，如今的高端民宿都很相似，小白楼、落地窗、无边游泳池，唯独少了主人的情怀。“‘有一百个主人，就有一百间不同的民宿’，民宿应该是有主人特色和地方特色的产品，这样行业才可以做到百花齐放，保持新鲜感。”章艺说。
“对于民宿来说，主人是灵魂人物，也是解决很多困局的关键人物。”多位民宿观察者也向记者提到了这一点。
“贵州有一家很有特色的民宿，女主人来自黔西南布依族苗族自治州，在她的民宿里，摆放了大量的苗绣、蜡染作品。这些从她家乡来的‘宝贝’不仅为民宿增色不少，也成了民宿的另一个创收点，来往的客人总会挑选几件带回家，有的客人甚至因此成了民宿的常客。”胡阳通过这个例子告诉记者，民宿里最吸引人的往往是民宿主人最擅长的。“因此，有的民宿里面会挂有民宿主亲手绘制的工笔画，有的会摆放民宿主烧制的茶壶、盖碗、茶宠，有的民宿主会提供正宗本地特色菜服务，有的会帮客人定制旅行路线。民宿主人提供的服务越多样化，越能切中客人的需求，让其收获满足感和惊喜，成为回头客。无新意的困局也就迎刃而解了。”
“文化是民宿活力的源泉，而各地的风土人情本就各不相同。”在吕宁看来，当民宿主人放下从众心态，不再一味效仿“网红”，将更多丰富多彩的地域文化融入民宿的细节之处，走心进行文化创意，消费者的审美疲劳之感也就会慢慢褪去。
当然，在消费者心中增加记忆点也是民宿的必修课。小猪民宿公共事务负责人黄伟认为，其中最关键的要素是要有产品亮点，如今很多消费者最关心的就是能在民宿里“玩”到什么不一样的花样。
吕宁认为，民宿要有客人意料之外的服务和氛围感。“往往是细枝末节处最留人。”吕宁回忆起最近一次难忘的入住经历，除了庭院雅致，与整个村庄非常协调又不失格调外，最打动她的是民宿主人的热情和在“一夜入冬”的晚上送来的电热毯。“消费者选择民宿就是为了可以宿在民居、乐在田间、游在山水，感受自然味、乡土味、人情味，这才是人们在旅行中反复寻找，百住不厌的滋味。”吕宁如是说。